Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

201 000 ₽ Требуется инвестиций Планируемая прибыль: 20 000 ₽ в месяц Ориентировочная окупаемость: 11 мес.

Начните сдавать недвижимость, которая простаивает “без дела”, и получайте стабильный ежемесячный доход. Больших вложений данный вид бизнеса не требует, что делает его привлекательным для собственников жилья.

Стоимость запуска 1/5 — очень низкая Окупаемость 4/5 — высокая Сложность управления 1/5 — очень низкая Конкурентность 5/5 — очень высокая Рассмотрите идею покупки готового бизнеса Сеть павильонов — арендный бизнес 1 000 000 ₽ Город Новосибирск Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Торговое помещение с арендатором (Ритейлер «Верный») г.Великий Новгород 73 000 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 560 000 ₽ / мес. Окупаемость 131 мес. Торговое помещение с арендатором (Ритейлер «Верный») г.Великий Новгород 55 000 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 494 000 ₽ / мес. Окупаемость 112 мес. Арендный бизнес 25 000 000 ₽ Город Екатеринбург Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Здание на участке 12 с арендатором 15 годовых 17 900 000 ₽ Город Ярославль Прибыль 220 000 ₽ / мес. Окупаемость 82 мес. Доходный актив. Квартира 57 квадратов, в центре. 8 750 000 ₽ Город Екатеринбург Прибыль 72 000 ₽ / мес. Окупаемость 122 мес. Стильный лофт в ЦАО в пешей доступности от метро. 1 700 000 ₽ Город Москва Прибыль 200 000 ₽ / мес. Окупаемость 9 мес. Складской комплекс класса B с арендодателями в Новосибирске, прибыль 3 500 000 в месяц 350 000 000 ₽ Город Москва Прибыль 3 500 000 ₽ / мес. Окупаемость 100 мес. Торговый центр (пассивный доход) 120 000 000 ₽ Город Ставрополь Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Арендный бизнес по цене квартиры/ Доход 46 000 рублей 5 000 000 ₽ Город Екатеринбург Прибыль 46 000 ₽ / мес. Окупаемость 109 мес. Весь готовый бизнес этой сферы в России (379)

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Ежемесячные расходы:

Рассмотрите идею покупки франшизы Франшиза NFCCARD – бесконтактные NFC карты с отзывами 100 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 2 мес. Франшиза E-PR online — международное диджитал агентство из Нью-Йорка 204 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 2 мес. Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий 1 900 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 17 мес. Франшиза АВТОВОДОКАНАЛ — установка и обслуживание системы автономного водоснабжения и канализации 9 000 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 18 мес. Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль 75 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 1 мес. Франшиза «Автозайм» — выдача займов под залог ПТС/авто 1 193 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 5 мес. Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство 1 160 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Франшиза «Pedant.ru» – сеть сервисных центров по ремонту смартфонов 790 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 3 мес. Франшиза «Второй Паспорт»- центр иммиграционного консалтинга 600 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 3 мес. Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов 30 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Все предложения франшиз этой сферы (11)

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жилья Простая реклама посуточной аренды жилья Простая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Источник: alterainvest.ru