Инвестирование в коммерческую недвижимость

Актуальность бизнеса

В связи с интенсивным ростом развития среднего и малого бизнеса инвестиции в коммерческую недвижимость считаются одним из наиболее прибыльных способов финансовых вложений. На современном рынке сложилась такая ситуация, что более выгодным становится приобретение не жилых, а коммерческих объектов, которые сразу могут приносить доход и позволяют всего за несколько лет полностью компенсировать все затраченные материальные средства.

Виды коммерческой недвижимости

В данную категорию входят следующие объекты:

• офисные помещения;
• спортивные центры;
• кафе, бары, рестораны;
• гостиничные комплексы, пансионаты и санатории;
• медицинские центры;
• производственные и складские помещения;
• торговые площади.

Инвестиции в нежилые объекты имеют следующие преимущества:

• Высокий доход. При грамотном подходе, недвижимость может приносить хорошую прибыль, превышающую в несколько раз уровень инфляции.
• Ликвидность. Коммерческие помещения можно быстро продать без значительных потерь их стоимости.
• Надежность. В отличие от жилья, в периоды кризисов у таких объектов меньше шансов обесцениться.

Разработка концепции

Инвестирование может осуществляться несколькими способами:

• Перепродажа. В этом случае приобретается складское, офисное или торговое помещение и перепродается по более высокой цене. Достаточно часто предприниматели покупают строящиеся объекты, которые продают в несколько раз дороже после завершения строительства.
• Сдача в аренду. Арендный бизнес предоставляет возможность регулярно получать пассивный доход. Инвесторы могут купить коммерческий объект или жилую недвижимость и перевести ее в нежилой фонд. Для крупных предпринимателей оптимальным решением станут финансовые вложения в торговые и складские площади, а также в производственные помещения.

Этапы построения бизнеса

Для того чтобы получать высокую прибыль, необходимо грамотно составить бизнес-план, в котором ситуация должна быть просчитана на несколько лет вперед, с учетом возможных кризисов.

Процесс инвестирования включает в себя несколько этапов:

• Поиск подходящего объекта. Сначала необходимо проанализировать спрос и инфраструктуру рынка, рассчитать сроки окупаемости различных видов недвижимости и их прибыльность, а затем уже, исходя из полученной информации, делать выбор.
• Получение кредита в банке.
• Обращение в риэлтерское агентство, покупка коммерческой недвижимости и оформление договора.
• Подбор специалистов для обслуживания объекта или подписание договора с управляющей компанией, которая постоянно будет следить за его состоянием.
• Юридическое оформление необходимых документов. Кроме того, нужно проверить наличие документации от местных органов самоуправления, и проследить за тем, чтобы все формы и бланки были заполнены правильно.
• Решение различных организационных вопросов (уплата налогов, ведение бухгалтерии и пр.).
• Поиск покупателей или арендаторов.

Финансовые расчеты

При составлении бизнес-плана важно учитывать цену коммерческого объекта и его рыночную стоимость. Для того чтобы впоследствии получать от финансовых вложений  хорошую прибыль, сумма для инвестиций должна составлять от 5 000 000 рублей.

Выгодные инвестиции –  покупка офисов. Например, на стартовый капитал можно приобрести пять нежилых помещений, с площадью по 10 кв.м. и сдавать их в аренду за 10 000 рулей. В этом случае ежемесячный доход составит 50 000 рублей. Небольшой торговый объект, в котором будет находиться магазин, может приносить доход с аренды 60 000 рублей.  Срок окупаемости таких помещений составляет от 5 лет.

Мини — отель, с небольшими номерами принесет доход от 20 000 в сутки, соответственно ежемесячная прибыль составит от 60 000 рублей. Вложения в недвижимость данного типа окупятся в срок от 7 лет.

Для того чтобы рассчитать чистую прибыль  от инвестиций, необходимо вычесть из дохода затраты на налоги, ремонт и коммунальные расходы.

Критерии выбора недвижимости

 При выборе коммерческого объекта нужно ориентироваться на следующие факторы:

1. Расположение. Если это будет офисное или торговое помещение, следует обратить внимание на такие критерии как хорошая проходимость, наличие транспортной развязки и инфраструктуры.
2. Внешний вид строения.
3. Площадь помещения, его состояние и соответствие целям запланированного бизнеса.
4. Отсутствие поблизости непосредственных конкурентов.

Необходимые документы

Для оформления покупки недвижимости понадобится следующая документация:

• договор купли — продажи;
• свидетельство о праве на собственность;
• технический паспорт;
• справка БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Поиск покупателей и арендаторов

Для того чтобы выгодно продать коммерческую недвижимость или сдать ее в аренду, нужно грамотно организовать рекламную компанию и тщательно изучить конкурентные предложения. Для рекламы можно использовать самые различные источники: Интернет, СМИ,  доски объявлений.  Эффективное решение – воспользоваться услугами надежных консалтинговых и риэлтерских компаний.

Возможные риски

Несмотря на то, что в России вложения в коммерческую недвижимость считаются одним из наиболее актуальных видов бизнеса, следует учитывать, что в этой сфере присутствуют определенные риски:

• финансовые потери после оформления сделки в результате мошенничества;
• покупка неликвидной недвижимости;
• длительная окупаемость проекта;
• снижение спроса на коммерческие объекты на строительном рынке;
• снижение арендных ставок.

Кроме того, достаточно рискованно приобретать строящиеся объекты, так как в период кризиса, их возведение в любой момент может быть приостановлено.

Коммерческие предложения

Если вы являетесь производителем или поставщиком оборудования, экспертом или предоставляете франшизу в данной сфере, тогда напишите нам через страницу Контактов.
Ниже мы разместим информацию о вашем предложении и ваши контакты.

Источник: to-biz.ru